Un garage semi-enterré, creusé sous la maison ou adossé à une pente, a presque toujours au moins un mur en contact avec la terre. Ce mur reçoit l’eau du terrain, la rampe d’accès amène la pluie jusqu’à la porte, et l’air y reste frais et peu renouvelé. Pour garder ce local sec, il faut traiter ces trois points dans l’ordre : l’eau venue du dehors, puis l’air, puis l’usage que l’on fait du garage.
Pourquoi ce type de garage prend l’eau
L’Agence Qualité Construction recense plusieurs origines à l’humidité d’un sous-sol enterré : remontées capillaires, infiltration des eaux de pluie, fuites de canalisations, venues d’eau des terrains voisins, condensation et ventilation insuffisante. Un garage semi-enterré en cumule souvent plusieurs. La situation compte beaucoup : un terrain en pente vers la maison ou en cuvette, et un sol argileux qui laisse mal filtrer l’eau, sollicitent bien plus les murs qu’une construction en haut de pente sur un sol sableux.
Avant toute dépense, notez quand l’eau apparaît. Des murs qui ruissellent par temps froid, sans lien avec la pluie, signalent de la condensation. Des traces qui suivent les averses désignent une infiltration. Un bas de mur humide en toute saison évoque une remontée par le sol. Les tests simples présentés pour traiter un garage humide aident à trancher.
La rampe et le seuil, premiers suspects
Dans bien des cas, l’eau qui entre vient tout simplement de la rampe. Une descente vers la porte collecte la pluie sur toute sa surface : elle doit se terminer par un caniveau à grille raccordé à une évacuation qui fonctionne, et le seuil doit rester un peu plus haut que le fond du caniveau. Curez la grille régulièrement, car feuilles et graviers la bouchent vite. Si le caniveau se déverse dans un puisard équipé d’une pompe, faites vérifier celle-ci avant l’hiver.
Les murs contre la terre
Un mur enterré se protège par l’extérieur : enduit, revêtement d’étanchéité, nappe de protection et drain en pied de mur posé selon le DTU 20.1. Si ces protections manquent ou sont abîmées, aucun produit appliqué à l’intérieur ne résistera longtemps à la pression de l’eau. Les reprendre suppose de dégager la terre le long du mur, un chantier de terrassement et de maçonnerie à confier à une entreprise après diagnostic. En terrain argileux, l’AQC conseille de prendre l’avis d’un géotechnicien.
Lorsque la nappe phréatique monte au-dessus du sol du garage, seul un cuvelage arrête l’eau : une enveloppe de béton étanche, conçue par un bureau d’études. Ce cas relève sans ambiguïté du professionnel.
Ventiler, même quand il fait froid
Un local à demi sous terre reste frais, si bien que l’air chaud et humide qui y entre se condense sur les murs et le sol. Il lui faut un renouvellement d’air permanent : de l’air qui arrive en partie basse et ressort en partie haute, à l’opposé du local, ou une extraction mécanique si le tirage naturel ne suffit pas. Ne bouchez pas les grilles en hiver, c’est justement la saison où elles servent le plus. Pour choisir et placer un extracteur, voyez comment ventiler un atelier fermé. Un déshumidificateur complète utilement, s’il est relié à une évacuation ou vidé chaque jour.
Aménager en tenant compte de l’humidité
L’AQC rappelle qu’un mur un peu humide peut rester acceptable dans un garage, alors qu’il ne l’est pas dans une pièce habitable. Transformer le garage en bureau ou en chambre demande donc d’adapter la construction avant toute finition.
Pour un usage de garage ou d’atelier, quelques règles limitent les dégâts. Rien ne doit toucher un mur enterré : écartez les étagères de quelques centimètres, posez l’établi sur des pieds métalliques et rangez cartons et textiles dans des bacs étanches. Un habillage des murs ne s’envisage qu’une fois la paroi assainie, avec une lame d’air ventilée derrière. Au sol, une peinture ou un revêtement de garage ne bloque pas l’eau qui remonte : il finit par cloquer sur une dalle restée humide. Enfin, placez prises et tableau électrique en hauteur, à l’abri d’une arrivée d’eau, sur des circuits protégés par un différentiel 30 mA.
Sources
- Agence Qualité Construction, Prévenir l’humidité en sous-sol (plaquette, novembre 2022).
- Anses, Qualité de l’air intérieur.
- INRS, Risques électriques : ce qu’il faut retenir.